INSTALLATION - La location

Agence immobilière, samsar ou en direct, ça se passe surtout par les contacts faits sur place. Il vous faut repérer les quartiers car d'une rue à l'autre tout change et ensuite commencer les recherches.

Via internet, privilégiez surtout Facebook! Sinon vous avez le choix entre certains sites tels que mubawab, gannas, Tunisie annonces qui sont les plus intéressants. Les prix sont surestimés et les surfaces aussi. Toujours visiter avec notre checklist gratuite sur demande.

Cela se passe aussi dans les cafés en cherchant les samsar (agent informel qui fait payer ses services à la visite souvent 10/20 dinars, 25% du loyer si vous devenez locataire). Il vous présentera ses biens disponibles. Précisez bien avant les visites vos critères pour éviter de payer pour rien et perdre votre temps.

Ne vous attendez pas à la rigueur des agents immobiliers français, ici les agents sont la plupart du temps indisponible et n'irons pas à la recherche d'un bien immobilier pour vous. Mais ils ne vous en voudront pas d'être arabe ou muslim ! 

Il faut savoir qu'ils vous facturent parfois les visites. Une fois un bien trouvé, il vous demande de payer leur service ainsi : soit directement le montant du loyer (ex: Loyer de 600 dt+ caution de 600 dt+ frais d'agence 600st =1800 dt); Soit 5% du loyer annuel (ex: loyer 600 dt + caution 600 dt+ 360 dt =1560 dt)

La caution ne sera pas rendue.. prévoyez le pour la fin. Laissez le bien en bon état et que les factures soient payées.

Prenez des photos avant et après et même pendant votre location pour tout ce qui surviendrait et envoyez les par WhatsApp directement.

Changez les serrures systématiquement, un barillet blindé revient à 25dt et c'est très simple à changer.

C'est aussi un avantage que de venir de France, pas de documents demandés et prioritaires sur les biens.

Faire le difficile permet de faire baisser le prix et n'hésitez pas à dire non. Le prix baissera de lui même car ils ont mis le prix en vue de la négociation.

C'est important de connaître les prix réels du marché pour éviter de payer le loyer trop cher.

N'hésitez pas à nous demander le PDF pour la recherche, c'est gratuit et ça facilite!

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